vut
Visor Urbano Territorial
2015
2022
Nace con el estudio “Santiago 2025”
Con una mirada prospectiva. Homologación de los 36 instrumentos del AMS con más de 940 zonas en
una estructura única y comparable, consolidando una visión integrada.
Se incorpora una dimensión académica
Y prospectiva mediante el Taller Urbano de cuarto año de la UDD. Alumnos utilizan esta base de datos
para desarrollar el ejercicio de un PRMS 2025.
2025
Nueva versión del estudio “Stgo Expandido 2035
Ampliando su Marco Territorial con 300 capas articuladas con la homologación de los 52 instrumentos
comunales con más de 1750 zonas a escala regional. Consolidando su infraestructura de inteligencia
territorial al servicio de la planificación, la gestión pública y la inversión.
V
VISOR
U
URBANO
T
TERRITORIAL
Inteligencia Territorial Metropolitana Regional
Abrir la Información Territorial y Hacerla
Accesible
Unificar el Lenguaje Urbano entre todas las Comunas de la Región.
La homologación
Crear una Herramienta Práctica para Decidir Mejor
Metodología
-
Marco Territorial
-
Homologación Normativa
-
Sistema de Inteligencia
-
Libro + Visor Interactivo
Sistema que integra información espacial, normativa y estratégica para conectar conocimiento técnico. Su metodología se organiza en cuatro niveles interdependientes, que transforman datos en inteligencia territorial aplicada. Capas que Dialogan:
Construcción de Escenarios Reales La metodología se basa en la combinación libre de todas las capas del sistema. Al cruzar variables normativas, ambientales y de movilidad, emergen patrones, conflictos y oportunidades que permiten construir diagnósticos comparados y escenarios reales de planificación.
Marco
Territorial
20 GB Base de datos SIG
Homologados.
Más de 300 Capas Territoriales Ordenadas en 5 Temáticas.
1
PRMS urbano-rural
Vialidad, zonificación, riesgos y expansión urbana.
2
Condiciones ambientales
Relieve, ecosistemas protegidos, recursos y conflictos hídricos, suelo agrícola y bosque nativo.
3
Movilidad y redes intercomunales
Vialidad estructurante, Metro, Tren, RedBus, teleféricos y ciclovías (existentes, en construcción y en estudio).
4
Equipamiento regional
Comercio, salud, educación y seguridad
con mapas de calor.
5
Variables urbanas complementarias
Parcelas de agrado (2025), nivel socioeconómico, densidad habitacional (Censo 2024) y expansión inmobiliaria.
Homologación Normativa
52 Planes Reguladores.
1750 zonas urbanas.
7 Variables normativas.
8
Tipos de USOS DE SUELO
Rangos de DENSIDAD DE HABITANTES
Rangos de DENSIDAD DE VIVIENDAS
Rangos de ALTURAS MÁXIMAS
Rangos de COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
6
7
6
7
Rangos de OCUPACION DE SUELO
8
Rangos de OCUPACION DE SUELO
7
Hipótesis
La metrópolis real desborda su límite administrativo Santiago se extiende más allá del límite urbano, configurando una ciudad expandida que la cartografía oficial no reconoce. Santiago no crece: se redistribuye La expansión genera nuevas centralidades y periferias desiguales sin integración territorial ni coherencia ecológica. El verdadero límite funcional está en las parcelas de agrado Este tejido híbrido y sin regulación constituye la nueva frontera metropolitana en población, uso y ocupación del suelo. Existe una brecha profunda entre planificación normativa y realidad territorial La ciudad regulada y la ciudad real no coinciden, exigiendo una lectura integrada basada en evidencia territorial.
Visión
El desafío es transformar la expansión en integración El desarrollo debe orientarse hacia conectividad, equilibrio ambiental y visión interdependiente entre comunas. El Santiago Expandido propone un nuevo marco de lectura y gobernanza La metrópolis debe analizarse como un sistema único donde normativa, movilidad y suelo se interpretan en conjunto. El Atlas y el Visor como herramientas para un nuevo diálogo urbano La plataforma permite comparar información homologada y fortalecer decisiones entre Estado, academia y sector privado. La planificación intercomunal: el eslabón perdido de Santiago Agrupaciones comunales requieren coordinación normativa y territorial para decisiones estratégicas más allá de límites administrativos.
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Visor Urbano Territorial
